泛亚电竞

　　我是沪叔，拥有多年上海房产研究和投资经验，长期持续关注上海地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

　　回答：你好， 颛桥老街板块的新房虽然没有一二倒挂，但是对于整个闵行南部这里的新房关注度依然是很高，因为新房少，这里的生活配套还不错。但是说到颛桥老街板块的潜力，更比较看好东面都市路板块，因为商业界面更新，靠近莘庄南广场，还有莲花南路的君莲板块，这里离市区更近。泛亚电竞交通方面，不管是自驾还是轨交地铁十五号线，也都是优于老街板块。缺点是附近除了上海星河湾，没有其他新房可选，所以买房也是鱼和熊掌不可兼得。如果你是在颛侨板块买房，这几个地方的新房和二手房都是可以去看看去对比下，泛亚电竞主要是看你买房的需求更倾向哪边。

　　提问：沪叔，你好，请问混合型小区值得买吗？就是这种既有高层、多层和所谓别墅的社区到底值不值得买啊。

　　回答：你好，这种混合型社区纯粹是为了平衡容积率才做出来的，在容积率已经定死的情况下，尽可能的利益最大化。毕竟多层洋房和别墅这种产品用来涨个价还是有很多购房者买账的。

　　但从居住的角度看，除非是大型社区，别墅和高层是分期开发，是相对独立的两个小区。

　　就比如说那个大华锦绣华城，好像就有这种相对独立的这种街区，否则这种大一统的混合型社区对别墅业来说未必是好事。高层和别墅的业主层次参差不齐，相对纯别墅社区居住体验较差，小区高层如果投资购房多、出租多，或多或少会造成人员混杂的局面。另外所谓叠墅，实际也是多层复式房，和真正有天有地的别墅还是有差别的。当然买房还是看你自己的喜好，你喜欢认为值得就可以了。

　　回答：你好，金山作为离上海最远的区域，没有地铁，与市区通勤只有小火车，金山当地人到其他区域还会自称去上海。其次，金山自建房多，很多金山人有宅基地，可以自己盖房子，那谁还去买二手房自住呀？导致过去五年金山二手房价格几乎没动。第三，金山化工厂较多，污染严重，这使得上海其他区域的人对买金山多少有点抗性，供大于求，也不利于房价的上涨。

　　金山的枫泾是国家四a级景区产业，以汽车零部件、服装、农业为主。即将建成的乐高乐园到底会不会让枫泾的房价上涨呢？其实这个利好和迪斯尼定位一样，建成后的确会带来大量游客，民宿和酒店的租金一定会上涨，但游客多不会增加常住人口，不会因为旅游、度假就选择在枫泾买房，最终枫泾的房价也只会跟随上海整个大盘缓慢发展。房价起飞的好话谁都爱听，但投资需要更理性。不过金山作为上海房价的地板，价格亲民，一百五十万起就能在这里买新房，商业配套有万达、百联。如果你工作、生活在金山，刚需自住还是可以买的。

　　提问：沪叔，你好，目前积分不高，想听下买房建议，目前自住为主，总价款大概900万左右房子

　　回答：你好，这个预算确实不低，不过积分确实比较尴尬，买的盘要么因为一些鸡肋的缺点没有触发积分，要么就是同一新房批次该价位段的新房推出来的小区比较多，排名靠后面几个没有热度的关注度少，低积分的有机会捡漏，大致就这两种情况，如果就打新来说，多数可能是前者。

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