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楼市数据仍在下滑，现在的2022年已过，我们将会看到今年的房地产市场有多糟糕。这两天，各大公司纷纷公布了有关2022年房地产市场的数据，一看之下，所有人都是一脸懵逼。
首先，从成交量上来看，2021年全国商品房销售面积17.9亿平方米，销售总额18.2兆，均创历史最高纪录。
到了2022年，全国的商品房销售面积达到了13亿6千万平米，销售额达到了13.3万亿，可以说是一落千丈。
销量一下子下降了5兆，相当于整个餐饮业的总规模。交易量也下降到了2015年的水平。
再看看地产公司的业绩，简直是惨不忍睹，就在前些日子，眼看着2022年即将结束，各大地产公司都在为年终总结而忙碌之际，突然有一家规模上千万的地产公司，突然就出现了拖欠的情况。
克尔瑞对2022年房地产市场进行了一次统计，结果显示，去年中国的千亿级房地产企业数量从去年的43个下降到了今年的20个。
与此同时，开发商的销售额也被砍掉了一半，平均下降了41%，跌幅超过了40%；恒大，金科，阳光城，正荣，雅居乐等都已经从千亿行列中跌落，房地产市场的格局已经彻底改变。
不得不说，房地产市场已经开始走下坡路了，因为今年的楼市调控力度，是2016年以来最宽松的。而且，政府和地方政府也给了他们很多好处。
现在，我们已经告别了封锁，三年的时间结束了，经济会快速发展，房地产市场也会有一些好转，但不知道会不会反弹，房价会不会上涨，会不会上涨，都是一个未知数。
所以，2023年是否要买一套房子呢？如果他买了，五年后，他会不会后悔？王健林的回答很简单。
第一条：一、二、三线年内仍会继续上涨，而三四线城市的价格将不会有太大的提升。
现在的楼市总体上已经稳定了下来，在楼市不炒的情况下，就算整个行业都恢复了，价格也不会有太大的波动。
而且，房地产市场的两极化趋势还会进一步加剧，比如一二线城市的居民，随着购买力的增长，未来的住房需求会越来越大，而土地这种稀有的资源，却是越来越少，价格还会继续攀升。
但是三四线城市就不同了，因为他们的人口一直在外流，而且他们没有足够的产业来吸引他们，所以他们的购买力会越来越弱。
比如一些资源丰富的城市，一旦石油、煤炭等资源被开发完毕，这座城市就会走向末路，工厂搬迁，工人撤离，最终变成一片空城。这座城市的价格会降到最低，就连房子都是空着的。
第二点：任何一个国家的房地产业最多只能繁荣50年，而我们的房地产业却在30多年前就取得了飞速的发展。
这句话的意思很明确，中国的房地产市场，已经超过了一半，这就意味着，未来不会再有任何的发展，而这种下滑，是很正常的事情，万达的转型，正是时候。
看一看世界上各个国家的房地产繁荣发展的历史。我们可以归纳为“日本三十年、澳洲四十年、英国一百年”。
此外，李铁，一位中、小型城镇学者，也指出，在未来的15年里，中国的楼市将会迎来新一轮的红利，而城镇化对房地产的发展起到了促进作用。在过去40年中，中国的平均城市化率以每年1%的速度增长，如果按照这种速度发展下去，将会达到75%的发达国家（即15年）。
很多房地产公司，都在转型，或者做汽车、做生意，放弃了建造房屋的传统，而选择了低风险的轻资产。因此，在接下来的五年里，我们要不要买房子，答案显而易见。