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　　经历了反复延宕的疫情洗礼，各地又在上半年陆续出现了“停工停贷”现象，一时之间，居住市场的伴随着变差的预期一起下滑。

　　根据克而瑞的数据，2022年全年商品房销售面积和金额分别将达13.6亿平方米和13.3万亿元，同比分别下降24%和27%，全年预计完成开发投资额13.2万亿元，这一规模只与五年前相当。但是另一边，是全年居民储蓄存款累计增速达到了历史高位，或将达到7.4万亿的规模。观望的氛围下，所有潜在的购房者都只关心一点：自己买的房，能够如期交付么？

　　“交付难”的情况并非凭空发生，一季度，政策面集中表态“稳地产”的姿态，多地政策也有所松动，但当东部地区刚刚出现回暖征兆时，3月开始长三角疫情的爆发，就像是对市场预期浇下的一瓢冷水。

　　虽然在入夏时市场在政策托举下有所回暖，但当时间进入7月，各地都有项目陆续爆出“停工停贷”负面新闻，整体去化率由增转降。直至11月，“金融十六条”的出台，政策面“三箭齐发”，预期终于企稳。而12月疫情政策放开后的各地“达峰”，又继续考验着房企的交付能力与应变能力。

　　一年来，社交媒体上，商品房烂尾、停工、延期交付等新闻屡见不鲜，而一张不断增补的“各地停贷项目清单”则一次次的刷爆朋友圈，引发了购房者巨大的“交付焦虑”。“交付焦虑”的情绪甚至成为了动摇房地产市场基础的最大隐忧，严重影响到了流动性与新项目建设，而流动性风险不仅影响债务如期偿还，连带项目建设也受到严重冲击。CRIC监测数据显示，重点50城去年上半年新开盘项目平均去化率降至31%，多数城市复苏进程受阻。一线城市中北京、广州、深圳去化率仅为22%、22%、24%，二线城市则因为流动性原因承受着更大压力。

　　在销售端，以往的各种包装与“花活儿”已经难觅踪影，能真正打动购房者的，只有“保质保量的将房子交到手中”的底气与能力。如果对房企没有信心，还不如选择二手房。CRIC监测数据显示，2022年1月以来，成都、苏州等地的二手住宅成交套数都出现了一定都增长，甚至达到年内最高峰。当期房的承诺和二手房的“所见即所得”摆在面前，是对房企销售能力的真正考验。

　　更深层的影响在品牌端。进入“青铜时代”的中国百强房企，全年操盘金额同比下降约42%，仅为6.5万亿，几乎腰斩。

　　在整体市场延续下行，行业信心处于低位，市场需求和购买力不足的情况下，对比2021年，2022年只有20家规模房企全口径销售规模过千亿，有23家房企掉出千亿阵营。

　　伴随着大众对中国房企实力的重新认知，是品牌格局的再次重构，当高增长的时代一去不返，一切品牌力都只靠实力说话。这其中实力最为雄厚、表现依然坚挺的梯队当属央国企梯队，如招商蛇口、华润、保利、建发等。它们凭借过硬的资金实力与逆势中超出同行的韧性，依旧彰显着产品力和保交付能力，在下行周期中表现稳健，更加夯实了品牌影响力。

　　回顾全年的产品交付情况，招商蛇口的表现尤其值得关注，以西安市为例，12月24日，招商城市主场·盛会开始交付，在保证高品质交付的同时，甚至还做到了提前交付。此外，招商央玺、招商臻境也做到了提前交付（招商臻境预交付）。俗话说“出水才看两腿泥”，三盘都能提前交付，既是“强者恒强，弱者恒弱”市场格局的注脚，也无疑是对“百年招商局”品牌的实力阐释。

　　即使是在困局中的2022年，招商城市主场·盛会的交付现场，依然实现了当初给与居住者的承诺：关于家的美好愿景，尽在手边。

　　星级酒店般的小区大门，让每个回家的人，都感受到别具一格的社区气质。一步一景的园林风采，业主们步行其中，可以穿过天空乐园、绿篱迷宫、银杏大道、樱花树阵、阳光草坪、宠物乐园等休闲场所。不同年龄阶段的人们，自有自己的一番乐趣享受。

　　两个不同性质的公共空间，摩卡会客厅为人们提供了在水边喝茶聊天的机会，氧气书吧则为业主们提供了一片开阔的草坪，阳光正好的时节，手中拿着一本书就可以度过整个下午。

　　建筑外立面是招商城市主场·盛会交付的一大看点。为打造建筑上的视角审美标准，招商蛇口本次选材精益求精，顶部采用金属铝板勾勒造型，突出视角通透的大屋檐；中间部分使用真石漆，色彩鲜明、层次清晰，建筑外立面肌理层层可见；底部的门厅用材别具一格，石材的温润展现无遗，与咖色的金属融合一体，加入上下楼的景墙，色彩、材料多维度碰撞，带来不同的视角享受。

　　建筑内部既有居住审美又保证了居住的安全性。入户门为钢木质防盗门，搭配品牌电子锁，安装牢固。玄关部分为整墙式储物柜，采用了上中下结构设计，中区为开放储物空间。室内壁纸和门套、柜体、窗扇等的交缝毫无缝隙，室内呈现出和谐完满的整体效果。全屋使用中央空调、新风系统，厨房顶部安装凉霸。入住后，居住者一年四季，无论在家的哪一个位置，都能体感恒温、舒适。

　　高品质交付标准，在招商城市主场·盛会的交付过程中尽情显现。产品使用遵循严苛标准，用心打磨每一个交付细节。

　　“磐石计划“是招商蛇口西安联合了优质供应商，形成了供应商品质联盟，源头上为交付品质把关。

　　“星火计划“行动，购房、交房到居住，全程严格落实161风险管控体系，4巡3答2展示，通过企业内部多部门联动，全方面规范交付行为。

　　为了更好“致力成为美好生活承载者”，招商蛇口提出了828体系，结合市场调研和行业对标分析，从2015年起推动8大类共28个技术模块的试点，开展建筑工业化与装配式建筑的研究应用，形成了828体系雏形。全周期质量监控体系自上而下，实施、跟踪、固化完善和提升，不断升级管理手段，努力树立行业质量标杆。

　　以上都是招商城市主场·盛会完美交付背后的硬实力，也是招商蛇口去年提前交付三个楼盘背后的最硬底气。

　　招商蛇口隶属于招商局集团，是招商局集团旗下的城市综合开发运营板块的旗舰企业。而说起招商局的历史，人们都知道“百年招商局，半部近代史”一说。

　　纵观招商局150年的发展历史，洋务运动时期走来，改革开放时期经过。招商局组建过中国近代第一支商轮队，打破外国垄断。也创办过中国第一家保险企业、第一家大型煤矿企业，进入新中国后，成立了第一家企业股份制商业银行。第一的基因早已埋藏在招商局的历史之中。

　　2021年，招商局集团实现了“十四五”良好开局，各项经济指标再创新高：实现营业收入9292亿元、同比增长14.2%，利润总额2122亿元、同比增长21.2%，净利润1695亿元、同比增长23.7%，截至2021年底总资产11.5万亿元，其中资产总额和净利润蝉联央企第一。

　　2022年，招商局集团再次入围《财富》杂志的世界500强榜单。招商局自2018年开始申报《财富》世界500强以来，已连续5年入围世界500强，且一直保持上升势头，5年间排名上升了128位。集团旗下招商银行则连续11年入围世界500强，并以710.638亿美元的营业收入位列174位。招商局继续成为拥有两个世界500强公司的企业。

　　今年1月6日，招商蛇口发布2022年度业绩预告。2022年1-12月，公司累计实现签约销售面积1,193.65万平方米，累计实现签约销售金额2,926.02亿元，行业排名上升至第六名。2022年是招商蛇口进击的一年。

　　2014年，招商蛇口为西安带来了第一个产品——招商依云，让西安人有了更多新的居住可能。从此以后，招商蛇口在西安形成七大布局——曲江新区、软件新城、西线新区、航天板块、浐灞区域、高新CID、港务区。每个项目都有自己的优势特点：招商丝路中心，将建设“丝路之门”超高层地标性建筑，构筑区域门户形象；招商雍景湾，联合华侨城合作开发，打造出西安新中轴线上的新型国际社区；招商城市主场，奥体板块上的当代青年人“潮流栖息地”；招商臻观府，“传承系”大宅，臻系作品首入……招商蛇口在西安伴随着城市扩张与发展，更进一层楼。

　　招商蛇口的西安故事还在继续。不久前交付的招商主场·盛会，进入了2022年西安商品住宅销售业绩排行榜前十，销售额高达47.59亿元，提前90天实现了“交房即交证”。

　　2022年的完满总结，寓意着2023年新的开始。步入2023年，招商蛇口将继续秉持着“城市生长的力量”理念，致力于成为“美好生活承载者”，继续以高标准、严细节，实力兑现为每一位居住者许下的家的承诺。泛亚电竞泛亚电竞