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　　近日，在以全国自然灾害综合风险普查工作情况为主题的新闻发布会上，有关部门负责人对外披露，在过去三年里，“住房城乡建设行业获取了全国近6亿栋城乡房屋建筑数据以及80多万处市政设施数据”。

　　而全国100%的乡镇、100%的社区（行政村）和7‰的家庭都参与了调查，住房和城乡建设系统动员了260多万人参与。

　　由住建系统承担的房屋建筑和市政设施普查，涉及全国6.6亿栋城乡房屋建筑。

　　其中，农村房屋量大面广，以栋数计占城乡房屋建筑总量90%以上，以面积计占一半；而城镇房屋则为4700多万栋，同时分为住宅与非住宅两大类。

　　值得注意的是，住建部公布的“6亿栋”房屋建筑数据并不等同于“全国有6亿栋房子”的说法。在这个“6亿栋”房屋建筑中，大部分是农村房屋，而非商品房。

　　之所以用栋做单位，主要是全国乡村房屋的计量单位，很难用套和户来计算，乡村基本都是三层楼的房屋。

　　第三方数据显示，截至目前，房地产相关企业321.2万余家，其中，2022年新增注册企业44.1万余家，新增注册企业增速16.1%。

　　从近三年（2020-2022年）房地产相关企业新增注册企业增速来看，2021年增速靠前，达到37.6%。

　　从地域分布来看，广东以41.1万余家位列区域首位；江苏、贵州分列二、三位，分别拥有35.6万余家以及26.2万余家。

　　从成立时间来看，52.8%的相关企业成立于1-5年内，成立于10年以上的相关企业占比14.6%；从企业性质来看，近8成的相关企业属于有限责任公司。

　　另据任泽平团队在2023年1月发布的《中国住房存量研究报告》显示，1978-2020年中国城镇住宅存量从不到14亿平方米增至313.2亿平方米，城镇人均住房建筑面积从8.1平方米增至34.7平方米，城镇住房套数从约3100万套增至3.63亿套，套户比也从0.8增至1.09。

　　“一般而言，套户比小于1，表明一国住房供给总体不足；套户比等于1，表明一国住房总体基本供求平衡；考虑到休闲度假需求、因人口流动带来的人宅分离等情况，成熟市场的套户比一般在1.1左右。”

　　上述报告称，从国际看，美国、日本的套户比分别为1.15、1.16，德国为1.02，英国为1.03，中国城镇住房套户比接近1.1，表明住房供给总体平衡。

　　去年12月，我国再次重申房地产是国民经济的支柱产业，而随着房地产地位的逐步回升，2023年或有创新性的政策推出，无论是企业还是买房的个体，都可以积极的关注房地产的新变化并做好规划。

　　2023年2月20日，证监会宣布启动不动产私募投资基金试点工作，在现有私募股权投资基金框架下，新设“不动产私募投资基金”类别，并采取差异化的监管政策，致力于促进房地产市场盘活存量。

　　同日，中国证券投资基金业协会正式发布了《不动产私募投资基金试点备案指引（试行）》（以下简称《指引》），明确了不动产私募投资基金的投资范围、参与要求、信息披露等一系列细则，对该类基金业务进行了系统化规范。

　　按照要求，不动产私募投资基金的投资范围包括特定居住用房（包括存量商品住宅、保障性住房、市场化租赁住房）、商业经营用房、基础设施项目等。

　　易居研究院研究总监严跃进认为，这个提法强调了“房住不炒”的前提，并非所有商品房类型都包括在内，私募基金介入房企拿地建设的行为也被排除在外。

　　一位深耕市场化租赁住房多年的行业人士表示，“不动产私募投资基金进入行业，将有效扩充融资渠道，提升专业化运营能力，有力促进租赁住房的健康发展。”

　　而从更长远周期来看，房地产行业向新发展模式的迈进，也意味着从快速开发到重视运营的转变。

　　不动产私募投资基金的试点，或将帮助不动产进入以运营产生持续性现金流的发展模式，具备资产运营管理能力的企业，也将受益于这一改革。泛亚电竞泛亚电竞泛亚电竞