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　　。整体而言，此次调整是对前2年集中供地中出出现的问题进行优化和调整，是稳中有变、稳中变优的操作，对于房企拿地准备工作及市场风向变动均有积极的意义，有利于一级土地市场交易变得更加理性、平稳。

　　本月厦门商品住宅成交量价同步回升，首套房贷利率下调政策成效显现，购房者入场信心已经发生积极转变，案场来访成交皆有显著提升，尤其岛外市场，走量明显加快，楼市迎来“小阳春”。本月市场成交以刚需产品为主，岛内改善产品常规去化，并未出现集中备案情况。预计本轮刚需仍有较大的释放空间，市场回暖将持续。

　　本月厦门共3个楼盘获批预售，商品住宅新增供应6.2万㎡，环比上涨58.9%，分别为学仕里、保利国贸沁原及建发招商璟云，其中学仕里作为今年首个开盘项目，取得良好去化，为楼市筑起信心。成交方面，本月商品住宅共成交14.5万㎡，成交主力为总价300万泛亚电竞以内的刚需房源，其中保利中交雲上，单盘成交共0.82万㎡，备案超100套。

　　本月厦门纯新盘项目纷纷推进营销进度，天琴海、建发书香泊月、国贸海屿原及特房樾鸣湾等盘待入市，供应充足。岛外新盘以加推新楼栋为主，搭配折扣类营销手段，走量可观。随着热度提升，预计下月将会有大批房源入市。

　　◆2月16日，海沧区政府、中央美术学院、福建华硕恒一教育科技有限公司在海沧区举行了“中央美术学院附属厦门中学”合作办学项目三方签约仪式。

　　◆深圳华侨城股份有限公司发布2022年度业绩预告，华侨城料2022年归母净亏损80亿-110亿元

　　◆中交地产股份有限公司发布2022年度业绩预告，中交地产料2022年归母净利3450万

　　◆大悦城控股集团股份有限公司发布2022年度业绩预告，期内归属于上市公司股东的净亏损为27.8亿元-29.8亿元

　　本月岛内项目学仕里首开入市，项目客群较为看重学区属性，首开优先推出面积段较小的三种户型，购房门槛合适，在整体置业信心明显加强的推动下，作为今年厦门首个开盘的纯新盘项目，取得良好去化。

　　本月商品房供应8.61万㎡，环比上涨85.4%，供应端略有回升，共计4个项目获批预售；商品房成交22.91万㎡，环比上涨78.1%，春节节庆过后，市场回温明显，成交以刚需产品结构为主。

　　本月共3个楼盘获批预售，商品住宅新增供应6.2万㎡，环比上涨58.9%；成交14.5万㎡，成交主力为保利中交雲上，单盘成交共0.82万㎡，单盘备案超100套，销售均价结构性上涨至38231元/㎡。

　　本月成交结构整体向刚需端偏移，其中80-90㎡主力成交区间占比持续提升，占比28%，70-80㎡成交面积段增幅最高，由8%涨至15%，130㎡以上面积段普遍下滑1-2%。

　　本月新增商品住宅供应6.23万㎡，共3个楼盘获批预售，去化周期下滑至21.1个月，库存压力下降至303.41万㎡，环比下跌2.6%。

　　本月商业市场无新增供应；成交方面，本月共成交0.94万㎡，环比上涨9.1%，成交主力为信洲国际，成交均价结构性下跌至19615元/㎡。

　　本月办公业态无新增供应；成交方面，本月共成交1.89万㎡，环比上涨20.7%，成交主力为厦门银城智谷，成交均价结构性上涨至12597元/㎡。

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