泛亚电竞

　　泛亚电竞泛亚电竞“总的看，房地产市场出现了一定积极变化。”国家统计局新闻发言人、国民经济综合统计司司长付凌晖15日在国新办发布会上谈及房地产发展时表示。

　　15日，国家统计局发布今年1-10月房地产相关数据泛亚电竞，1-10月份，商品房销售面积111179万平方米，同比下降22.3%，其中住宅销售面积下降25.5%。商品房销售额108832亿元，下降26.1%，其中住宅销售额下降28.2%。

　　“销售金额跌幅收窄，而销售面积跌幅扩大，主因是销售越来越集中于核心城市、核心区域。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，疫情反复泛亚电竞，房企风险预期开始向稳健经营的企业蔓延，导致市场预期再次下行；开发商国庆以来大尺度打折促销，进一步加深了降价预期，对销售实现造成阻碍。

　　据中指监测，重点50城周度成交面积同比降幅仍在10%以上，购房者观望情绪仍较重。易居研究院智库中心研究总监严跃进也指出，当前房屋销售总体改善动力不强，也要警惕继续恶化的可能；从近期市场的反馈看，也要关注一线城市和豪宅市场两个领域市场的新压力。

　　中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静表示，9月末中央多部门发布全国性普惠政策，10月各地积极跟进，已有二十余城降低商贷首套利率至4%以下，但因多地疫情反复、居民收入预期未见明显好转，整体市场销售恢复不及预期。

　　陈文静认为，预计随着楼市利好政策的持续落地，供需两端政策优化叠加防疫政策改善，将带动市场预期进一步提升，尤其是更多核心城市政策优化后，或将带动当地购房需求释放，年底全国商品房销售规模同比降幅有望收窄。供应端“保交楼”效果逐步显现

　　从供应端情况看，国家统计局数据显示，1-10月份，全国房地产开发投资113945亿元，同比下降8.8%；其中，住宅投资86520亿元，下降8.3%。

　　“当前销售市场低迷，对房企投资开工难有正反馈，供给端融资支持带来的流动性更多保障在建项目的施工和交付，短期内房企的拿地和新开工投资仍面临下行压力。”贝壳研究院市场分析师刘丽杰说。

　　付凌晖肯定了供应端数据改善的地方：各地区各部门积极推进因城施策，支持刚性和改善性合理住房需求，加大保交楼力度，促进房地产市场稳定发展，效果逐步显现。从保交楼的情况来看，全国房地产施工期超过两年即将步入交付阶段的房地产开发项目完成投资保持较快增长，房屋竣工面积降幅收窄。

　　“随着近期房企全渠道资金面好转，预售资金监管新规落地，预计保交楼的形势继续向好，从而对稳定市场预期，扭转需求端疲弱态势有积极作用。”李宇嘉说。

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进也表示，鉴于近期“第二支箭”(推进并扩大民营企业债券融资支持工具)、金融16条和保函置换预售资金政策的密集出台，客观上有助于改善房企流动性，也有助于防范开发投资数据恶化。

　　“短期来看，近期支持房企融资的多项举措落地，针对优质房企的预售资金监管政策亦在调整落位。”陈文静预计，多个政策叠加将改善房企资金压力，提振企业信心，在“保交楼”要求下，年底房地产投资或有改善，但全年下降幅度或仍较大。

　　“本轮市场下行幅度较深，主要是宏观经济下行、疫情反复、国际形势多变等多方面因素影响下，市场预期修复难度较大。”刘丽杰指出，今年以来前期多轮分散式支持政策呈现效果钝化、持续时间短等特征，至今销售和投资市场仍未明显改善。

　　这也是央行、银保监、住建部等多部门相继出台16项金融支持政策、预售资金保函置换等政策的原因。陈文静表示，在市场信心较为脆弱的当下，监管部门释放重磅利好，核心城市优化楼市政策，对修复市场信心将起到积极作用。

　　近期，金融机构加大房企融资投放，各项纾困资金落地，债券融资全面开闸，供给端资金面好转；需求端继续降低按揭利率，核心城市调整限购限贷等政策发力。业内普遍认为，各项新政从供需两端全面支持房地产市场平稳健康发展，惠及面、支持力度以及政策细则的指导意义均明显加大。

　　“整体来看，供需两端的金融支持政策落地有助于为市场注入流动性，改善市场预期，有望加快市场筑底。”刘丽杰说。

　　李宇嘉也认为，供需两端从过去的相互掣肘、负反馈循环，转向相互支撑、相互利好，楼市触底企稳的局面将会在明年上半年到来。

　　Q：买房是大事，交易需谨慎，特别是关于交易资金的安全问题，不容忽视。想要购买二手房的购房者大都听说过二手房交易资金监管这一名词，那么这是什么呢？资金监管安全吗？在购房时不选择资金监管会有哪些风险存在呢？

　　二手房交易过程中的资金监管指的是：买家将购房所用的资金放到第三方平台来进行一个临时的监管，等待二手房交易完成后，也就是办理完成过户手续后，将监管的资金再交付给卖家，从而来保障资金和交易的安全性。

　　今年3月份，天津市对存量房屋交易资金监管模式进行调整。此次调整明确，资金监管机构对自有交易资金进行监管，贷款资金由贷款银行依据协议支付至出卖人收款账户。存量房屋交易双方在签订《天津市存量房屋买卖协议》时，应根据需要自行选择是否接受资金监管服务。

　　二手房交易资金监管的目的就是为了保障二手房交易能够安全的进行。二手房交易纠纷现象屡屡发生，也就是说，二手房交易存在很多欺骗购房者的行为。尤其是对于新手买家来说，如果出现纠纷非常容易造成房款的损失。因此，为了避免交易的风险，保障交易流程的安全和规范，资金监管便成为了二手房交易过程中不可缺少的一部分。经过资金监管的房款既能按约定支付给卖家，又能保障买家的财产安全

　　如果购房者购买二手房时不进行资金监管的话，对于二手房买卖双方来说，可能面临的交易风险主要有：

　　由于购房者没有将买房资产进行监管，那么就不能保障购房者的资金是否足够、房款是否能够按时交齐。因此，很可能会出现房子办好过户手续，房屋出卖人却收不齐房款的情况，这样交易的安全性就无法保障。

　　资金监管业务可以保证卖方配合办理过户手续，那么如果不进行资金监管的话，没有机制，购房者支付了首付款后，买家却迟迟不办理过户手续，那么购房者就没办法获得房子的权，且很有可能无法追回已支付的首付款。

　　因此，通过上述的分析我们可以了解到资金监管的重要性，可以保障双方权益，这样在进行二手房交易时就更加安心，交易流程也更加规范。