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　　泛亚电竞泛亚电竞泛亚电竞2022年，房地产市场处于深度调整阶段，中央多次强调支持刚性和改善性住房需求，需求端政策优化贯穿全年。4月，中央政治局会议强调“支持各地从当地实际出发完善房地产政策，支持刚性和改善性住房需求”，7月中央政治局会议和12月中央经济工作会议均再次提及。政策措施主要围绕降成本、降门槛、提效率等方面展开，并从因城施策到全国性普惠政策不断升级。天津楼市也在多重因素的影响下，走过了颇为精彩的一年，从差别化的信贷政策支持刚需到降低商贷、公积金二套首付比例，全面支持改善需求的释放，稳定房地产发展！作为2022的结尾，我们也给大家总结了2022天津楼市十大关键词，一起回顾下共同走过的2022年。

　　纵观2022年，LPR一共出现了三次下调，两次“双降”，一次“单降”。2022年1月20日，据央行公布，1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.6%，1年期较上月下调10个基点，5年期以上下降5个基点；5月20日，据央行公布，1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.45%。本次LPR较上月而言，1年期未有变化，5年期下降15个基点；8月22日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%。1年期、5年期LPR分别较上月下降5个基点、15个基点。这也是2019年实施LPR改革以来，LPR调整最多的一年。

　　5月15日，中国人民银行、中国银行保险监督管理委员会发布“关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知”。对于贷款购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点，二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。9月29日晚间，人民银行、银保监会发布通知，决定阶段性调整差别化住房信贷政策。对于2022年6-8月份新建商品住宅销售价格环比、同比均连续下降的城市，在2022年底前，阶段性放宽首套住房商业性个人住房贷款利率下限。二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行，其中天津在列。无个人购房贷款记录且在本市无房的居民家庭，申请商业性个人住房贷款购买首套住房的，首付款比例最低为30%。对于已结清购房贷款且在本市无房的居民家庭，申请商业性个人住房贷款购买住房的，按首套房贷款政策执行。同时，加大金融对第二套改善性住房贷款的支持，居民家庭申请商业性个人住房贷款购买第二套住房的，首付款比例最低为40%。为减轻居民利息负担，对于贷款购买普通住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限执行不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点，二套住房商业性个人住房贷款利率下限执行不低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点。

　　9月30日，财政部、税务总局发布支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告，自2022年10月1日至2023年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。其中，新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，全部退还已缴纳的个人所得税；新购住房金额小于现住房转让金额的，按新购住房金额占现住房转让金额的比例退还出售现住房已缴纳的个人所得税。

　　2022年10月1日起，天津下调首套个人住房公积金贷款利率，5年期以下（含5年）利率调整为2.6%，5年期以上利率调整为3.1%；第二套个人住房公积金贷款利率保持不变，即5年期以下（含5年）和5年以上利率分别为3.025%和3.575%。这也是自2015年8月后，时隔7年再次下调首套公积金住房贷款利率。

　　9月16日，市住房城乡建设委、市规划资源局、市发展改革委、市人社局、市税务局、人民银行天津分行、天津银保监局七部门联合发布《关于进一步完善房地产调控政策促进房地产业健康发展的通知》（以下简称《通知》）。《通知》从保障刚性住房需求、支持改善性住房需求、完善住房信贷政策、促进房地产业健康发展四个方面提出十二条具体举措。支持新市民合理购房需求，非本市户籍且在本市就业的新市民、大学毕业生，持连续6个月的社会保险或个人所得税证明可在本市购买1套住房，滨海新区仍执行原购房套数政策。在支持改善性住房需求方面，《通知》提出四条举措。针对就近照料老人和抚养多子女带来的改善性住房需求，《通知》明确，对有60岁及以上成员的居民家庭和生育二孩及以上的多子女居民家庭，可凭居民家庭户口簿在本市原住房限购政策基础上再购买1套住房。9月21日，天津市住房公积金管理中心发布了“关于《关于调整租房提取住房公积金和个人住房公积金贷款有关政策的通知（征求意见稿）》。《征求意见稿》中提到：租房提取住房公积金，养育未成年二孩及以上多子女的本市缴存职工，符合租房提取住房公积金条件的，可按照实际房租支出提取住房公积金。首套住房公积金贷款最高限额。养育未成年二孩及以上多子女的本市缴存职工，申请公积金贷款购买家庭首套住房的，贷款最高限额以本市统一贷款限额为基础上浮20%，即96万元。本市缴存职工第二套住房公积金贷款最低首付款比例。由60%下调至40%。

　　12月9日，“天津市不动产登记预约服务平台”发布消息，为更好地支持满足刚性和改善性住房需求，促进我市房地产市场良性循环和健康发展，正式开展个人存量房屋交易线上“带押过户”业务。目前，起步期主要为买卖双方均为建设银行商业性贷款的交易方式，其他交易方式正在逐步推广。

　　如果用一个字形容2023年的二手房的成交，小编想用一个词“曲折中前进”——道路是曲折的，前途是光明的。其实从整年的走势来看，的确是跌宕起伏，本该成交量比较好的5月和9月，也未秀出小阳春及金九的魅力，说起这又不得不说说2022年疫情的影响，事实如此，像是1、5、9都是天津抗击疫情的高峰期，不论是居家还是静止，其实都对看房、签约造成不小的影响，但是无一例外，当月下降，下一月必定回升，市场其实具有一定的自我调节能力，累积的需求终会在合适的时间释放。2022年的年度成交量虽不及2021年，但是相比2020年略有提升，加之2023年开年的劲头，2023年二手房成交值得期待。

　　2022年市场上的刚需房源成交了多少？咱们姑且先来一组数据，成交总价在200万以下（含）占比79%，建筑面积在90平以下的房源占66%！这一点在市区上体现的尤为明显，市区成交的房源8成在90平以下，近6成在200万以下！当前市场上，刚需主旋律低总价、小面积的房源流通性会更好一些。除了成交数据的佐证外，其实在国家发布的一些政策比如人民银行和银保监会发布的通知明确，二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。这意味着，只有首套房购房者有望享受到政策红利，支持刚性住房需求的政策信号明显，国家也在持续释放提振刚需信号！

　　2022年共成交了4万多套，但这其中仅市内六区就占据了2.4万套！市区整体面积仅占全市的1.5%左右，但是成交能占到全市的60%，足以见得市区在二手房中不可撼动的地位！成交量排名前三的均来自于市区分别是河西区、南开区以及河东区！其中河西可以称得上2022年天津二手房的最佳贡献奖，全年仅8000套的成交量稳居全市第一，并且全年成交超稳定，不论高峰还是低谷，稳定输出，挂甲寺、越秀路都是成交榜上的常客了。南开区作为曾经的第一，2022也是被河西赶超一头，不过好在南开有王顶堤、向阳路两大商圈一道加持，倒也在市区中拥有自己的一席之地。河东区作为市区中不那么亮眼的区域，在2022也是扬眉吐气，基本每月都稳定在成交的第三位，大王庄、春华街等单价相对较高，房龄相对比较新的片区是最受欢迎的。和平区，天津二手房单价的天花板——6.5万/平，在2022年成交了近3000套！和平全年成交基本集中在上半年度，自8月以来，成交量就有所下滑，近期又有成交上涨的苗头，毕竟资源在那摆着，只是时间问题！与河东区有同样遇境的还有河北区与红桥区，同属于默默无闻型片区。河北区排名第六、红桥区排名第十！这两个区域有个共同点就是老房源比较多、城市界面相对稍差一点，买家也基本集中在总价较低、配套又完善的老小区，例如丁字沽、王串场等片区。展望2023年，近期高层多次强调房地产行业的重要性，12月中央经济工作会议对房地产供需两端均给出明确政策方向，“稳”是明年行业主基调，预计行业政策将围绕“确保房地产市场平稳发展”、“防范化解房地产风险”展开，支持性政策将继续发力。