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Q：当下，很多人抱怨想要买到称心如意的好房子越来越难了。一来是因为各方面都尽如人意的房子价格太高；二来是因为普通住宅越盖越高，建造设计很难顾及到每一户；三来是因为如今被爆出的烂尾、新闻越来越多。那么，在鱼龙混杂的楼市里，到底什么样的房子值得购买呢？
其实，对于普通住宅来说，只要满足以下这4种“黄金户型”特质的其中一种就很难得了，自住舒服，售卖也比较受欢迎。
纵观古今中外的豪宅，无论是国内的故宫、王府、四合院、上世纪的楼层楼梯老小区，还是西方的别墅、王宫、洋楼，我们不难发现它们都有一个共性，那就是户型方正。
其最大的特点就是敞亮，视觉上会比同面积的其他户型显得大。因为没有什么死角，面积使用率非常高。而现在的很多房子设计出来的形状很奇怪，墙体拐角多就意味着很多面积无法摆放东西，造成空间浪费，房间看起来也显得比较拥挤了。
如果你去买房，销售告诉你这是南北通透的房子，请不要盲目相信，因为现在真住南北通透的房子实在太难得了。房子不光要满足客厅与餐厅相通、处在一条直线上，中间不设任何遮挡物和墙体。还要满足卧室南北两边各一间，且南北都有窗户。遇到这样的房子是幸运的，可以果断下手不犹豫了。
不过，现在的房子多是只满足南北有窗而已，也正因为如此，商家才绞尽脑汁包装出适用于大部分户型的“伪南北通透”的概念，所以最好还是再货比三家多考虑一下为好。另外，坐北朝南并不等同于南北通透，很多人都分不清楚。总的来说，坐北朝南是南北通透的基础——坐北朝南的房子不一定南北通透，但南北通透的房子肯定坐北朝南。
有的房子一进去，无论主人收拾与否都显得很乱，而有的房子即使主人收拾的不那么尽心也觉得挺有序的，这个问题就出在户型设计的动静分明上。如果你看的房子布局可以完美划分成：公共活动区（客厅、餐厅等）、私密休息区（卧室、书房等）、生活辅助区（厨房、浴室等）这3个区域的话，就是非常合理的设计了。如果这3个区域交错在一起，则是动静不分明体现，遇到了若有别的选择就先别着急买了。
很多人都知道进深比4：6的房子好，但具体是指什么呢？很多销售都说反了。面宽是房子东西墙面的距离，可见采光。而进深是房子南北墙体的距离，没有采光。如若购房者不太能分得清东南西北的话，也可以依照房门的朝向来判断——进入房门方向左右两边的距离是开间，对面的距离则是进深。综上，小户型最好让进深大一些，大中户型让面宽大一些。