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　　其余3栋为6梯4户的配置。然而只想在原址上有家的返迁户，却要无奈承受D10高端住宅带来的高昂物业费：8.8元/㎡/月。

　　近日，返迁业主温先生就向封面新闻、华西都市报“3·15热线号楼的返迁业主近期都收到了来自新希望物业的催费函，业主质疑4梯10户的返迁安置房，物业费竟为8.8元/㎡/月，停车费用高达1358元/月，并不合理。封面新闻记者就此事进行走访调查。

　　2023年3月13日，记者来到位于成都市锦江区锦东路136号的新希望D10项目，温先生和部分返迁业主代表对记者说，在他们的返迁合同中从未明确标注过8.8元/㎡/月的物业费，只标注了返迁的位置和选房顺序。

　　首次出现物业费的相关描述，是2022年8月选房时的《前期物业服务协议临时管理合同》，合同第六条明确规定了物业服务计费方式为酬金制，高层住宅的物业费为8.8元/㎡。

　　针对部分未签购房合同的返迁业主，2022年11月17日，开发商发布了《关于未签约另购人的告知函》，其中提到，在2022年11月30日前，如果不与开发商签署购房合同，开发商将向相关部门提交“未签约的被搬迁人名单”，根据出让文件的规定，“对另购中未售出的安置房源，由该宗地竞得人自行拥有和处置。”

　　“这个通知就是在变相威胁我们，不签合同就等于自动放弃这个房，但签了合同意味着我们就得承受这个高昂物业费。”另外一位返迁业主同时道出了无奈心声，“我们等了10年，为的就是原地返迁，没想到最终还要承受这么苛刻的附加条件。”

　　不少返迁户向记者表示，选房时，就必须同时签署《前期物业服务协议临时管理合同》，当时新希望工作人员告诉他们签约只是走流程。一位返迁业主也给记者出示了和物业人员的对线日，物业服务人员表示：现在都还没收（物业费）。

　　但在今年3月初，原本就还未协调出结果的4号楼业主们，就收到了来自新希望物业的催费函。

　　返迁业主表示，除了8.8元/㎡/月的物业费，1200元/月的车位停车费也堪称天价，另外每月还需缴纳158元的车位管理费。对比周边的小区龙湖晶蓝半岛物业费为2.5元/㎡/月，世纪朝阳为1.88元/㎡/月。新希望D10的物业费、停车费都让返迁业主难以接受。

　　温先生向记者坦言，像他一样的返迁业主，大多都是附近的老街坊，其中不乏老人，2013年大家选择原地返迁，主要是不想和老邻居们分开，但是现在被迫承受高昂的物业费、停车费等问题，让大家难以接受。

　　“新希望D10这样的高档住宅，也并不是我们想要的啊，我们是拆了旧房等了十年才返迁回来的，修成啥样是啥样。”在记者采访期间，不少业主围观上来拉起了家常，他们认为，返迁业主们不应该为“高端住宅的光环”买单，同时，业主们也说出了大家的无奈：我们大多是已退休或工资水平较低的中老年人，收入水平也无法支撑这么贵的物业费和停车费。

　　此外，业主们表示，收取8.8元/㎡物业费的新希望地产，交付给他们的房子与“高端”住宅几乎是毫无关联。

　　无论是4梯10户的梯户比，2.7米的层高，还是面积段为55-130㎡的小户型，返迁房4栋的房屋水准都和D10高端住宅的定位大相径庭。

　　新希望D10项目另外三栋高端住宅是6梯4户的梯户比，主力户型面积在200-270㎡，单价最高近4万元/㎡。

　　就业主反映的4栋卫生间无窗户的问题，3月13日记者实地探访了4栋的5楼和11楼部分户型，卫生间确实都为暗室。除了端口的4户，剩下的中间户型，即使在阳光明媚的白天，卫生间、厨房以及部分卧室都比较昏泛亚电竞暗。

　　不少业主也回忆起他们的“漫长等房路”：2013年同意了旧房拆迁，原址返迁；2016年，新希望地产拍下了这一地块；2022年选房，2023年1月收房……

　　最终，他们等来了8.8元/㎡/月的物业费、1358元/月的停车费泛亚电竞用、采光不足的“高端住宅”。

　　收取8.8元/㎡的物业费，是否考虑过4栋和其余几栋的户型、结构差异？事前是否有和4栋业主沟通，收费标准如何？新希望给4栋业主发了催费函，是否意味着后期直接走法律途径？

　　新希望地产表示，根据《四川省物业管理条例》第五章六十三条：同一物业服务区域内同一物业类型、同一物业服务内容和标准的，物业服务收费应当执行同一价格标准。观云名筑（新希望D10备案名称）物业服务费收费方式为酬金制，其中住宅物业服务费按8.8元/月·m²收取，该物业服务收费标准已于2018年11月27日取得成都市锦江区房产管理局备案通过，并取得《前期物业管理服务合同备案表》（合同备案号：H010624）。并表示物业服务费收费标准在签约、交付、交付后均已告知业主。

　　新希望地产称根据《四川省物业管理条例》相关规定，4号楼业主应自建设单位的交付使用通知书约定的房屋交付之日起（2023年1月15日），根据物业合同约定按季度缴纳物业服务费。当业主未按物业合同约定交纳物业服务费时，业主已经构成违约，物业公司将以通知书、律师函甚至诉讼等形式追缴物业费，以保障全体业主共同利益。

　　业主反映4栋部分房源卫生间都没有窗户，一半以上的户型厨房和卧室采光效果差，白天也需要开灯，但其余三栋并不是这样，项目在设计上是否存在不足，后期是否有整改或者赔偿措施？