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　　从我们监测的40城数据来看，2月全国商品住宅销售面积为1783.4万平米，同比上行41.6%，环比上行39.7%。

　　一线%。具体而言，北京、广州同环比均上升，深圳环比上升，同比略有下降，上海同环比均为下降。

　　一线城市基本面稳固，且加之对比春节月的较低基数，同环比上升属意料之中。上海成交量下降依然要归因于供应规模，2月处于2022年第八批次新房和2023年第一批次新房的过渡期，因此新开盘量明显减少，不过市场的热度不减，项目来访和认购情况较好，优质项目引发极大关注，同时二手房成交量接近1.9万套，距离荣枯线万套已经不远。

　　核心二线和普通二线城市住宅成交同环比整体呈现上升趋势，部分城市上升幅度显著。核心二线城市来看，住宅成交量达到706万平米，同比上行32.8%，环比上行37.7%，除杭州、厦门、南京外其他城市同环比均上升，武汉、济南同比或环比上行幅度超过100%。

　　杭州成交量虽然环比下降17.5%，但市场热度并未减弱，其主要由于1月有不少热门项目首开或加推，开局成交较好，2月68万方的成交量同比上升54.9%，也比2022年2-6月的成交量都高。

　　武汉等城市成交的大幅上涨反应了更加明显的挤压需求的释放，不过热度回升结构性特征非常明显，主要还是主城区和热门项目带动了热度。

　　普通二线城市来看，住宅成交量达到321.8万平米，同比上行59.7%，环比上行22.2%，除长春和温州外其他城市同环比均表现上升，宁波、佛山等城市环比上升明显。

　　长春市场承压时间较长，短期内恐难有改善，温州虽然环比有所下行，不过主要由于1月开局成交量高，2月实际成交量仍在较高位置。

　　三四线.5%，除芜湖、莆田、太仓等城市外，其他城市同环比均为上升，惠州、扬州、清远等城市市场热度有比较明显的回升。总体而言，

　　。虽然数据的上升背后有春节月低基数的作用，不过从具体项目的来访和认购情况确实显示市场终于开始触底反弹。有了2月的好开头，我们认为“小阳春”更加值得期待，不过也要清楚地认识到，市场当前仍处于十分脆弱的阶段，积压需求释放程度如何，积压需求释放完后需求如何演绎，目前都不确定。

　　，行业流动性危机阴云仍未散去，保交楼任务还在攻坚，对民营企业和保交楼的融资支持仍要继续；三是

　　2023年2月，亿翰智库监测的40城去化周期整体较2023年1月出现改善。具体城市来看，上海、广州、深圳、厦门、西安、宁波等城市去化周期有所下降，北京、南京等城市去化周期有所拉长，其中北京主要由于库存面积较1月回升，去化周期实际上仍低于2022年下半年的水平。泛亚电竞泛亚电竞泛亚电竞