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疫情之下，人们越来越注重健康与住宅的深层关系，“健康住宅”也再度成为了房地产业的焦点。
日前，山东省住房和城乡建设厅在考察调研基础上，编制了《山东省健康住宅开发建设技术导则》（以下简称《导则》），于2021年1月1日起正式实施。
山东省住房和城乡建设厅房地产市场监管处处长张国强表示，下一步，山东省还将加快完善《导则》配套技术文件，包括全装修实施意见、健康住宅评价标准、健康住宅项目认证办法等，并选取创业、众成、房源三家企业分别在淄博、东营、临沂市开展健康住宅项目试点，同时对《导则》要求进行实践验证，尽快形成可复制、可推广的经验。
住房和城乡建设部建筑标准化委员会主任委员、中国建筑标准设计研究院总建筑师刘东卫认为，《导则》针对当前我国住区建设中亟待解决的卫生防疫与居住安全保障问题，其出台和实施将对贯彻和落实国家发展战略，推进住宅建设的转型升级，提升生活居住品质具有非常重要的借鉴意义。
数据显示，截至2019年，山东城镇人均住宅建筑面积达到37.1平方米，基本实现了从“有房子住”到“住大房子”的理想，进入到存量房时代。
“但很多住宅在卫生条件、结构设计、建筑部品、室内环境、性能质量等方面，还存在很多不足。”山东省住房和城乡建设厅房地产市场监管处二级调研员王春杰坦言，调查数据显示，受疫情影响，消费者对健康人居环境需求大幅提高：80%受访者把通风和采光作为健康好房子的基本要求；70%受访者把物业服务作为健康好房子的首要因素。
据了解，《导则》共7章83条，分别从户内空间、室内环境、户外空间、住宅建设、健康管理与物业服务等多个方面和环节明确了有关标准和要求。
“与普通住宅相比，健康住宅不仅可以满足人们挡风避雨与安全的基本需求，还为居住者提供更加健康的空间和环境，满足居住者生理、心理以及老龄化和卫生防疫等多层次健康需求。”山东省建筑设计研究院有限公司二分院建筑副总工康翠霞表示。
张国强表示，《导则》并非强制标准，但对推动山东省健康住宅发展具有重要指导意义，适用于全装修交付的新建住宅，既有住宅改造也可参照执行。
值得一提的是，《导则》首次将疫情防控内容纳入住宅建设，并创新性地提出了兼顾疫情防控、满足老龄化、无障碍、非接触等实际需求，探索居家医养结合新模式，为医疗服务向家庭延伸提供支撑。
针对健康生活，《导则》在满足住宅基本功能的基础上，对玄关、厨房、卫生间、卧室、储藏间等提出细节要求。比如在设计时所有房间均做到自然通风采光；每户均设玄关，利用玄关组织收纳、消杀等行为；卫生间按功能进行净污分离；还特别提出了户内分类储藏的要求，保证居家生活整洁卫生。
“健康住宅的核心要义在于减少住宅健康安全隐患、强化健康风险防范、改善健康保障条件。”在山东省建筑设计研究院有限公司四分院建筑师李磊看来，围绕住宅的医养结合、健康保障方向，《导则》主要提出了非接触功能、卫生防疫、健康管理三项新的要求，“这在以前的住宅开发建设中是没有具体规定的。”他说。
据李磊介绍，《导则》首次明确非接触功能要求，通过技术及智能手段，在小区、单元、地库等入口采用非接触式门禁，电梯梯控采用非接触式设施，避免导则接触交叉感染。“目前住房和城乡建设部只有关于非接触性节水器具方面的技术规定，此项要求填补了相关领域的空白。”
同时，《导则》突出住宅的卫生防疫需求，明确住宅单元、地库入口要预留封闭改造的可行性；强化楼电梯的防疫条件，预留紫外线消杀设备接口；保证公共垂直通风道的通风安全；落实定期清洗、消毒和水质检测措施。针对疫情防控常态化需要，对解决日常生活中的常见问题，如防止地漏病毒传播和厨房烟道串味、室内新风系统、室内管线维修、公共区域消杀、分类垃圾收集等均作出相关规定。
面对日趋严重的老龄化问题，《导则》从住宅开发层面提出解决山东省老龄化问题的具体举措，提升居住健康性、安全性和舒适度。
康翠霞表示，在室内环境舒适健康方面，《导则》明确，通过防控噪音、保证住宅的日照时长、提升照明设计标准、优化保温隔热措施、提高饮用水水质标准，以及在自然通风的基础上，通过选配优秀部品或设施来改善室内空气质量。户内还增设紧急求助系统，设置人性化模块如助力扶手、大尺寸开关、适老门把手、起夜脚灯、语音播报等，方便老年人和行动不便者使用。这些室内环境条件的改善能切实提高使用者的健康度和舒适度。
山东省建筑设计研究院有限公司建筑副总工王卓然表示，在住宅空间体系方面，《导则》特别突出了无障碍功能，满足群众健康生活、居家养老、居家健身等在空间上的要求。
针对居家养老，《导则》对有老年人和残障人士使用的户型提出了无障碍要求，包括轮椅使用空间要求。针对居家健身，《导则》提出建议利用起居室、阳台等场地，预留健身、康复空间，并对场所安全、降噪等提出技术要求，以解决疫情期间居民居家隔离缺少锻炼以及老人生理机能衰退需进行康复等问题。
户外空间部分，重点针对公共空间，在无障碍保障、非接触设施、公共交往和公共卫生等方面进行约定。值得关注的是，《导则》要求四层及四层以上新建住宅建筑，或住户入口层楼面距室外设计地面的高度超过9米的新建住宅建筑，必须设置电梯，“在与北京、浙江、江苏等先进省市住宅建筑设计规范要求一致的基础上，山东还提出了电梯应满足担架电梯功能的更高要求，这也是首次在政府发布的规范性文件中出现。”王卓然说。
居家医养结合是趋势，特别是面对日趋严重的老龄化社会，住宅的健康管理服务越来越重要。《导则》的7个章节中专门有一章对“健康管理与物业服务”作出相关规定，突出通过智慧化科技手段，实现健康物业服务。明确小区宜搭建健康信息平台，与户内配备的智能健康检测一体化终端设备相连接，实现小区物业平台与居家报警、紧急求助等系统互联互动，提供及时、专业、精准服务。
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