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　　日前，南京市规划和资源管理局发布重磅公示：将位于明城大道和宏运大道交叉路口的一幅用地，

　　根据《南京市铁路南站地区控制性详细规划》显示，MCd080-10规划管理单元，东至双龙大道、西至明城大道、南至秦淮新河、北至宏运大道，用地面积约103.43公顷。

　　而修改地块东至中驰路、西至明城大道、南至规划支路、北至宏运大道，用地面积约2.53公顷。

　　具体修改内容涉及用地性质调整、容积率、建筑密度&高度、绿化率以及配建设施等。

　　10-01地块容积率由≤3.2调整为≤2.1，建筑密度≤40%调整为≤20%，建筑高度≤120米调整为≤60米，绿地率≥25%调整为≥30%；取消配套公共厕所。

　　1、沿宏运大道居住建筑宜采用短板式布局，避免形成连续的长板高层建筑，建筑立面应公建化处理；

　　2、沿宏运大道地块开发应做好减噪措施，新建住宅类项目建设前需开展环境影响分析，避免道路噪声对沿线居民的污染和干扰。

　　这块地在2016年8月曾挂牌出让，9月23日被万科以20.3亿元的总价竞得，成交楼面价27168元/㎡，是当年的高价地之一，要求现房销售。项目规划将建4栋27-32F高层住宅及部分商业、办公。

　　但是后来这块地一直迟迟未动工，至今为止已有6年多。目前，南站板块新房不多，除了嘉华嘉宏峰以外还有待上市的南京交通G86。

　　目前在售1、2#少量房源，主力面积段约93、116、137㎡，精装均价46423元/㎡，总价约430万起，无装修包。项目于今年2月26日首开一次性推出全部房源共381套，目前已经续销10个多月，还有140套房源未售，整体卖出6.3成。

　　去年10月南京集中土拍中，南站G86地块被南京交通投资置业有限公司以底价15.1亿元拿下，成交楼面价24661元/㎡，不设毛坯限价。

　　目前南站附近的二手房价格在4.5万元/㎡上下。但就在最近也有中介曝出有房主正在砸盘卖房！最近板块内的绿地玉晖刚刚推出一套建面约122㎡的三房，总价只要488万元，单价只要3.9万元/㎡。

　　而要知道，早在去年8月同小区刚刚还成交了一套同等面积的房源，成交价在616万元，折合单价50151元/㎡。前后4个月价差1万多一平米。

　　无独有偶泛亚电竞，南站的中交锦致也在近期成交了一套低价房。建面126.96㎡，4室2厅，成交单价35720元/㎡，成交总价453.5万。

　　好在，以上大幅降价房源只是个例。预计伴随着后期政府即将出台的一些楼市松绑政策，南站板块二手房市场也将有一定程度回暖。

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