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　　历城区，济南楼市的主力区域。但历城区的楼盘主要在二环以外，二环内的老城很少有新楼盘。

　　今年，历城区二环内将迎来一个新楼盘，它位于全福立交桥西南侧，项目案名“熙悦府”。

　　该项目土地成交于去年底，具置在南全福街以南、北园大街东南、胶济铁路以北，即原来的黄台铁路站场地块，由济南铁路房产建设集团拿地。

　　该项目地下附近有地铁2号线经过，但这里没设站点，最近的站点在西侧的历山路站，距离约1公里左右。

　　项目地上容积率不高，为2.1，在老城区内属于密度较低的项目。规划建设21栋住宅，14栋为18层，3栋为16-17层，4栋为10-12层。

　　南侧地块有少量地上车位，但应该是在住宅区以外，不影响社区内人车分流。南地块有少日照不足的居住公寓，分布是11、12泛亚电竞、17、19号楼。

　　这个项目的产品方面还是值得期待的，密度低，小高层，外立面看着也不错，东北侧还紧邻学校用地。

　　项目主要敏感点是周围环境：南侧不远处就是胶济铁路、济青客专，白天、晚上都有列车；周围还有一些老旧房子，城市面貌一般。

　　另外泛亚电竞，该项目由济南铁路房产建设集团开发，在商品房开发经验方面并不是很充足，未来是否引入合作伙伴尚未可知。泛亚电竞泛亚电竞泛亚电竞