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　　从今年全国“两会”的召开不难发现，与地产相关的部分政策导向还是十分明显的。

　　除了继续强调“房住不炒”外，满足合理购房需求成为了新一年楼市的关键词，让房子回归居住属性成为了市场共识，楼市格局也已经发生了不小的变化。

　　对于西安来讲，整个楼市核心依旧坚持着“房住不炒”的调性，让住宅回归居住属性，保障刚需及合理改善需求，也成为了楼市发展的共识！

　　这意味着接下来西安购房将重点看重居住价值，而非投资价值。基于此，不难判断接下来西安人的买房逻辑将随着楼市的格局发生变化。

　　关键配套落地：主要关注学校、交通，环境等关键配套，大多数关键配套已经落地的区域，更容易俘获购房者芳心。

　　品牌能否安全交楼：品牌靠谱是今年的主流关键词，就西安市场来看，今年迎来了延期交付潮，也让购房者们愈发感受到，房子还是安全交付了好。

　　除此之外，更进一步那就是产品能打，具体表现在项目的性价比和在整个区域的稀缺价值，毕竟这些优势在未来无论是自住还是二手交易，都能跑赢市场。

　　买房先看区域，以西安来讲，约定俗成的高价值区域无疑是配套齐全生活便利的主城区。但一个现实的问题是，因主城土地开发过早，各个区域住宅都近乎饱和。

　　不过主城这张满级拼图，总还有一两枚“遗珠”，譬如浐灞中部灞河沿岸的核心板块。

　　虽地处东三环外侧，但这里也是“正牌”主城，并且几乎完美传承了主城的 “ DNA ” 。

　　板块地处浐灞的核心片区，经过多年的发展，浐灞已经演变为城市“东拓”战略中最重要的区域，与经开区、港务区等连成一片，成为“超大城市”的低密之城。

　　此外，浐灞中部的灞河沿岸片区还有一大核心价值——灞河。浐灞的十四五规划中，明确规划未来浐灞将构建以灞河为生态景观和城市功能轴线，沿灞河、浐河布局产业功能带，以生态化发展方向构建大水大绿的生态风貌。

　　✦浐灞灞河沿线日灞河重点区域风貌管控条例的正式施行，灞河沿岸价值再进阶，成为接下来整个浐灞发展的重点，同时也在西安发展新格局下被赋予全新意义。

　　浐灞核心，地铁3号线穿过，浐灞区域周边，还有地铁1、6、9号线，多条地铁环绕让出行更便利。从浐灞中部的灞河沿岸15分钟左右可达长乐路，继而可以与市中心相连；东三环、绕城高速也能分分钟到达主城区更多板块，世博园、华夏文旅、会议会展中心等等，都在其5-15公里“生活半径”之内。

　　浐灞核心，拥有更加纯熟的生活配套，尤其是浐灞中部的灞河沿岸，3公里范围内商业、文化、医疗、教育、公园等等一应俱全。

　　商业方面，除了灞柳风情街外，华阳城购物中心、华夏幸福里购物中心、凯德广场等醇熟商圈环绕在侧；文化方面，有崔振宽美术馆（水墨长安艺术博物馆），周末近距离即可享受文化的熏陶；医疗方面有唐都医院、西安医学院第二附属医院、西京医院。

　　需要注意的是，区域内拥有西安民办第六名校——西安滨河学校，同时该学校是涵盖了小学、初中、高中教育于一体的十五年制民办学校。

　　作为典型的“低进高出、高进优出”型学校，西安滨河学校从2017年开始，该学校的中考录取分数线就已近反超西安中学，比肩陕师大附中，成为五大名校外的首选。

　　强大的师资力量和教育教学配套，为孩子提前部署了优质的就学资源，这样优质的教育教学资源自然也吸引着更多家长追逐的目光。

　　板块内，生态氛围极佳，区域内的灞桥湿地公园已经对外开放，加上灞河的天然生态资源加持，今后区域居民健身跑步、带娃遛宠、周末休闲的体验将更加美好。

　　随着城市的发展和价值的演变，这个地处城市优越位置的区域也逐渐发生变化。高价值的区域基因和成熟的配套引来诸多目光，但印象里区域内都是几年前的老产品，在人居追求不断提高的当下，区域住宅离很多人的Dream House还有一定差距。

　　这里过去是主城 “洼地” ，但价值已步入启动阶段，居住品质也正发生跃阶式变化，于是近期，区域涌现出龙湖星河学樘府这样备受关注的新盘。

　　虽然售楼部还暂未开放，但购房者们对龙湖星河学樘府的关注程度却空前高涨。总结原因，在于两点。

　　龙湖众多项目均能保证安全交付，堪称是目前中国最安全的房地产企业之一，靠谱性高，购房者也会更加放心。

　　在安全靠谱性之外，回顾龙湖入陕的这15年，开发过的住宅项目已经遍布西安全城；智创生活体系，除了服务于龙湖自身的项目之外，也成为西安各大楼盘争相引入的合作方，不管是品牌影响力还是服务认可度均在西安处于第一梯队。

　　就目前来看，龙湖在西安开发的住宅项目不在少数，但维权投诉事件确实几乎为“0”，从社区的规划建设到后期的服务等等，龙湖永远是做的比说得多，也因此赢得很多西安人的认可。

　　拿龙湖星河学樘府来讲，项目一经亮相就已经成为浐灞置业者的宠儿，也不难预见未来项目销售后，或许又会引起一波市场轰动。

　　其次，就产品来讲，龙湖星河学樘府带来了性价比更高的住宅产品，对于购房者的居住体验感更强。

　　是区域内唯一的一线品牌开发住宅，并且是离西安头部知名学校滨河学校仅一路之隔的住宅。

　　距离灞桥湿地公园约400米距离，与约33亩市政规划绿地一墙之隔，生态氛围佳。

　　现阶段浐灞最新的住宅土拍楼面价已经达到1.9万元/㎡，一手房房价基本在3万元/㎡上下，整体打造的都是高端项目。而回看二手房价格，临近龙湖星河学樘府的绿城新兴玉园2月二手房均价已经达到19628元/㎡，接近2万元/㎡。

　　对比来看，龙湖星河学樘府毛坯销售均价在17096元/㎡，打造对首次改善和首次置业的三口之家均很友好住宅产品，再加上项目突破以往单一的交付模式，可选择毛坯交付，也可选择精装包，对于购房者来讲无论从个性化居住还是后期的增值保值属性来讲，都更优秀。

　　品牌、品质、服务的均好优势加上区域二手房的倒挂差，并且是区域内唯一名校公园零距离的项目，龙湖星河学樘府的每一个优点都能够俘获人心。

　　不管是龙湖的品牌和产品的品质，还是后期的溢价能力，龙湖星河学樘府都是2022年值得关注和入手的楼盘之一。

　　现阶段，老百姓心中靠谱的楼盘，配套只要榜上了名校资源、地铁资源、医疗生态资源其中一个，就已经拥有极大的价值，房企只要能把房交付就已经谢天谢地，区域规划只要大多数能落地就已经满心欢喜。

　　而龙湖星河学樘府，无论是名校还是轨交甚至是房企品牌，都是优中取优的，再加上地块限价，性价比更高，无疑成为区域内乃至接下来整个浐灞板块的稀有人居项目。

　　据悉，该项目城市展厅已经开放（龙湖香醍天街一楼中庭、华阳城1号门星巴克旁），3月19日项目售楼部也即将开放，感兴趣的小伙伴不妨现场实地了解，或许还会了解到文章中暂未透露的更多价值信息。泛亚电竞泛亚电竞