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　　泛亚电竞泛亚电竞泛亚电竞近日，吉林市昌邑区人民法院成功调解了一起物业服务合同纠纷案件，经法官耐心释法、巧思筹谋，双方握手言和、达成和解。

　　几年前，案涉物业公司与王某签订了《前期物业服务管理协议》，约定由该物业公司对王某所住小区提供物业服务，王某则每年向该物业公司交付物业服务费用。几年间，该公司依约为该小区提供了相应服务。但后来，王某因所住楼房防水雨排管等设施出现问题，便一直未再交纳过物业服务费。

　　在庭审中，承办法官了解到，该案的难点在于小区业主不同意物业公司启动房屋维修基金对问题楼房进行维修，致使公共区域无法进行维修维护。

　　对此，承办法官一方面耐心倾听双方诉求，以稳定当事人情绪，另一方面适时地对当事人进行相关法律法规的释明：对于公共区域，在质保期内，由开发商承担维修责任；在质保期外，则应由物业公司启动专项维修基金进行解决。

　　本案中，因已超出质保期，故公共区域只能由物业公司启动专项维修基金进行维修。而专项维修基金的启动需要遵照三分之二特别多数原则，即占建筑总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主讨论通过之后才能申请。因该基金未达到申请标准，所以维修工程一直未能启动。

　　王某拖欠物业费并非恶意，经过法官耐心释法，王某认识到了自己的错误，双方隔阂消除，自愿达成调解协议。

　　一桩纠纷，在法官设身处地的为当事人着想和耐心公正调解中案结事了，吉林市昌邑区人民法院将继续践行“情为民所系，利为民所谋”的司法服务理念，设身处地为群众着想，努力让人民群众在每一个司法案件中感受到公平正义。

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