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2021年，某房地产开发公司与陈某签订《房屋买卖协议书》，将其开发的本应安置给唐某的房屋出售给陈某。陈某支付购房款后，某房地产开发公司将房屋交付给陈某。在陈某对案涉房屋装修过程中，唐某提出异议认为该房屋系因某房地产开发公司拆迁其原有房屋应补偿安置给其的房屋。某房地产开发公司解除了前述合同，退还了陈某的购房款。双方未就是否退还陈某装修房屋的费用达成一致，陈某诉至法院，要求退还装修费用及利息损失等。
一审法院认为，某房地产开发公司将安置给唐某的房屋出售给陈某，导致与陈某签订的《房屋买卖协议书》的合同目的不能实现，某房地产开发公司应当向陈某承担违约责任、赔偿损失等，在对陈某主张的判决装修费用进行审查后，支持了陈某主张的部分金额及利息等。某房地产开发公司不服提起上诉。
市三中法院审理后认为，某房地产开发公司违反《房屋买卖协议书》合同约定，将存在第三人产权争议的房产向陈某出售，因此，某房地产开发公司应当对其违约行为承担违约责任。虽然某房地产开发公司已经退还了陈某支付的全部房款，但是陈某购买房屋后对案涉房屋进行了装修，该部分利益损失仍然需要得到弥补，在《房屋买卖协议书》不能继续履行的情况下，对于陈某主张的装修损失，应当由某房地产开发公司在合理范围内进行赔偿。二审判决，驳回上诉，维持原判。
在法律上，装修、装潢属于添加行为，即一方的所有物与另一方的所有物或者劳务相结合，形成一种新物。房屋买卖合同解除后，买房人需要返还房屋，装修物此时则属于非产权人在他人财产上增添的附属物。在购房人与卖房人之间的房屋买卖合同无法继续履行导致解除，而房屋正在装修或者已经装修完毕的情况下，对于房屋装修费用该如何处理。《中华人民共和国民法典》第五百六十六条第一款规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。”《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”如因卖房人违约导致合同解除的，装修款属于因卖房人违约导致的损失，应由卖房人赔偿装修款；如因购房人违约导致合同解除的，则由购房人自行承担装修费用，但是卖房人如果同意利用，应在利用的价值范围内予以适当补偿；如因双方违约导致合同解除的，应按双方各自的过错程度分担装修款；如因不可归责于双方的事由导致合同解除，可按照公平原则分担装修款。
原标题：《【法官说法】开发商将安置他人的房屋出售 购房人已装修的应支付其装修损失》
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