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　　据路透社1月20日报道，美国12月房屋销售额跌至12年低点，但随着抵押贷款利率下滑，分析人士谨慎的认为，这对陷入困境的房产市场来讲是一次反弹的机会。

　　根据周五发布的全美房地产经纪人协会(National Association of Realtors)报告显示，美国大多购房者都在等待房价下降，以至于房价中位数的增长速度达到新冠疫情期间的最慢速。

　　美联储(Federal Reserve)自上世纪80年代以来最快的加息周期，已将房地产市场带入衰退期。

　　Brean Capital高级经济顾问Conrad DeQuadros表示：“抵押贷款利率的下降可能对房地产行业是一个利好消息。”

　　上个月，房屋销售额为402万套，下降了1.5%，达到2010年11月以来的最低水平。房屋销售量的计算以签订合为准，这标志着房屋销售连续第11个月下滑，是1999年以来持续时间最长的一次。

　　全美东北部、南部和中西部的销量均有所下降。但西海岸的加州却丝毫没有变化。路透经济学家此前预计，全美房屋销售将降至396万套。

　　2022年销售量下降了17.8%至503万套，是2014年以来的最低年度总量，也是2008年以来的最大年度降幅。

　　销售额持续下滑意味着经纪人佣金减少，表明住宅投资可能在第四季度收缩，为连续第七个季度下滑。

　　全美住宅建筑商协会(National Association of Home Builders)本周公布的一项调查显示，1月份独栋住宅建筑商的信心有所改善，但士气依然低迷。

　　抵押贷款融资机构房地美(Freddie Mac)的数据显示，30年期固定抵押贷款利率本周平均回落至6.15%，为9月中旬以来的最低水平。

　　这一比率低于前一周的6.33%，也低于去年第四季度初7.08%的平均水平，后者是2002年以来的最高水平。但是，这仍然远远高于去年同期平均的3.56%。

　　12月，现房价格中位数较上年同期上涨2.3%，至36.69万美元。这仍然是12月份房价中位数最高的一次。这是自2020年5月以来的最小价格涨幅，加上抵押贷款利率的回落，提高了潜在买家的负担能力。

　　2022年挂牌现房短缺，房价一度上涨了10.2%。去年全美房屋库存总量为97万套。虽然这比2021年的88万套有所增加，但供应量成历史第二低。

　　随着需求降温，今年上半年挂牌房屋供应可能缩减， LPL Financial首席分析师Jeffrey Roach表示。“如果挂牌房屋数量下降，预计房屋中位数价格将保持在高位，尤其对首次购房者不利。”

　　去年12月，美国房产市场上有97万套二手房，较11月下降13.4%，但较上年同期增长10.2%。按照12月份的销售速度，需要2.9个月才能消化掉现有存量泛亚电竞房，高于一年前的1.7个月。这远远低于2007-2009年经济衰退开始时9.6个月的库存。

　　因此，如果没有大量待售房屋库存积压，房产市场不一定再次出现大萧条时期的戏剧性崩溃。

　　首次购房者占总销售额的31%，高于一年前的30%。全现金销售占交易总额的28%，而去年同期为23%。

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