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　　泛亚电竞泛亚电竞泛亚电竞曾几何时，高楼大厦是城市的形象，也是许多人茶余与饭后引以为傲的谈资，有时甚至盖过了城市本身的发展风头。随着城市化的不断深入，为了节约和提高土地利用率，越来越多的人进入城市的高楼办公，在高楼大厦中工作和生活。高层建筑不仅存在于大城市中，而且也存在许多小县城中。不难发现，如今高楼大厦已经成为时代的符号。

　　随着城市化的不断推进，会有很多刚需群体买房。因为每个刚需都有住房需求，持续的住房需求是房地产发展的动力，所以大城市的房地产在未来还会继续发展。另一方面，住宅用地的供应一般是整片整块进行的。为了更好地充分利用土地，解决住房问题，所以向天发展依然是最佳选择，高层建筑建设的步伐不会停止。

　　然而，我们都知道高层建筑越多越好。世界上很多很牛的城市并没有多少高楼大厦，但它们的城市和经济发展都是最好的。事实上，随着时间的发展，高层建筑的一些后遗症也逐渐出现。花巨资在核心地段建立高楼大厦，空置率极高，不仅无法收回建设成本，而且持续投入大量的运营资金。例如，高层住宅的消防和维保将会面临非常严峻的挑战等等。

　　首先，高层住宅具视野开阔，站在窗边有一种一览众山小的感觉，而且高层住宅通风采光都是非常好的，私密性也足够，也不会受到蚊虫鼠蚁的骚扰。而且住在高层，根本不用爬楼梯，一些重物都可以通过电梯带上去，更加符合现代人的生活需求和居住体验。

　　其次，高层住宅大多都会有底层商业，或建在商业配套设施密集的地方，便于购物和出行。而高层住宅单元在户型方面有小户型，对于一般家庭来说，更能承受，未来的转手也相对容易。最后，大部分高层住宅是由品牌开发商开发的。品质、口碑，以及物业配备大都还不错，对高层住宅的价格具有辅助提升作用。

　　有些人，为了住得高，住得舒服，看风景，完全不顾顶层冬冷夏热的问题，去买顶层的房子。站在城市的一角，放眼望去，尽是高楼大厦，矮的十多层、高的几十上百层。这些都是人类智慧的结晶，是时代发展的艺术成果。在很多人眼里，城市化也不过如此。城市化就等于高楼大厦和住宅层出不穷，在这些钢筋混凝土面前，人似乎显得很渺小，但他们的能力却是无限的，这也是人类的伟大之处。凭借大脑的智慧和团队的力量，我们可以创造出远远超出我们能力的新事物。

　　最近，世界著名咨询公司摩根士丹利发布了一份报告，名为《中国城市化2.0超级都市圈》。在这份报告中，预计到2030年中国的城市化率将达到75%。中国目前的城镇化率是多少？城镇化率61%，提高14%，新增城镇人口2.2亿左右。有出息的农村人口转移到小城镇生活，生活水平不断提高；小城镇居民发展迅速，纷纷涌向县城，在县城买房定居；而在县城的又会走向省会城市。

　　最后，各大城市的有能力的人，一起涌向国家级几个核心大城市，如北京、上海、广州和深圳。就这样，一波又一波，一批接着一批，承前启后地走在追逐幸福生活的路上。然而，许多专家认为，在四五十年后，高层住宅将成为“贫民窟”？集中式“爆发”三大问题？

　　高层建筑一旦老化，各种原有的设计和设施都逐渐老化不能使用。住房设备需要逐一翻新和重新购置。当维修费快用完的时候，买家才会感觉到维修成本有多大。维修一所房子，并不是仨核桃俩枣的事情。电梯需要维护，线路需要重新铺设，墙壁需要重新浇塑，道路需要翻新等等，所有这些都需要花费很多钱。如果想让每个业主都出钱，似乎有点太理想化了，应该有很多业主不想出钱。所以一些人会把他们的房子空着或者出租卖给其他人，自己拿着这笔钱重新搬到新的小区。

　　而且高层住宅也面临安全问题，一旦出现安全隐患，如火灾、地震等，逃生就会成为难题。众所周知，由于高层住宅的建筑特点，导致燃点非常低。一旦着火的话，火势会借助风向迅速蔓延到整栋大楼，很难扑灭。

　　由于房屋老化，各种设备设施都过时了，维修也比较麻烦。再加上高楼面积公摊大，高层住宅由于(电梯井、管道井、配电间等）要占据一定公摊比例，每年交的物业费都在增加，所以很多业主都会选择搬走。根据专家数据计算，剩余的居民大部分都是老年人。这里留下的房子在没有外部资源（例如学区等因素）刺激的情况下，出售起来可能难度加大，只能出租给正在城市努力奋斗打拼的人。

　　随着租户数量的增加，能够住在这里的可能是刚毕业收入不高的人，可能是暂时住不上新小区的人，也可能是收入不高的人。在旧房子与新房子当中，旧房子的租金要便宜得多。在一些高层住宅区，情况就是如此。

　　如果说拆迁容易的话，那喊了几十年的城中村拆迁，为啥到现在很多地区都没了动静呢？而且现在棚改已经快要结束，取之而代的是旧改，一些老破小都不会拆除，更何况高层住宅。而且高楼一般都很密集，容积率过高，在各方评估过后，开发商和地方部门不愿意拆迁。许多开发商表示，未来可能也拆不起现在的高层住宅。

　　因为高层建筑拆迁难度非常大，在过去，大多数的房子是平层的，所以很容易拆除。但现在，高层住宅随随便便就是三十多层，拆迁难度非常非常大。根据58同城给出的数据显示，按照现在的赔付标准1赔1.5来算的话，光是拆迁安置补偿也要达到45层，这样一来，开发商最起码得建到100层才能赚钱。

　　近日，住建部和发改委联合发布的《进一步加强城市与建筑风貌管理的通知》明确要求：

　　1. 严格限制各地超高层“摩天楼”的盲目规划和建设，一般不得新建500米以上的建筑；2. 严格限制建造250米以上的建筑物；3.对100米以上新建建筑进行充分展示和集中布局，严格执行超限高层建筑工程抗震设防审批制度，与城市规模、空间尺度相适宜，与消防救援能力相匹配；4.中小城市要严格控制新建超高层建筑，县城居民住宅以多层为主。

　　从以上四个方面可以看出，国家在新建高层建筑上真的开始动手了。各类高楼新建将受到全面限制，新建高楼现象将全面消失！所以在四五十年后，高层住宅可能真的会变成“贫民窟”！

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