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抱歉，临时又来了个客户，这两天客户实在太多了。 比约定采访时间晚了半个小时，经纪人老金才姗姗来迟。老金是深耕北京海淀知春里片区的房产经纪人，他告诉《每日经济新闻》记者，近期大家对二手房的热度确实比以往高上不少， 挂牌很多，咨询很多，泛亚电竞成交量上来了。
据诸葛找房统计，上周（3 月 13 日 ~3 月 19 日），北京二手房成交 4683 套，环比上升 1.72%，同比上升 32.7%。在二手房成交量连续 5 周上升后在第 11 周（3 月 6 日 ~3 月 12 日）出现小幅回落，上周再次恢复涨势，成交量持续处于高位。
今年来 , 北京二手房市场活跃，2 月份成交量环比增长 84%、成交价格稳中有升，同时二手房挂牌量超过 10 万套。
3 月 22 日，《每日经济新闻》记者以购房者身份咨询了西城区德胜片区置业顾问尚劲松，对方表示，现在北京二手房行情非常好，3 月的成交量也比较大，业主新挂牌的价格较高，但实际成交价并没有出现大幅上涨。以六铺炕一区一套新挂牌的一室一厅为例，业主报价接近 18 万元 / 平方米，而据尚劲松说法，该片区二手成交均价在 15 万 ~16 万元 / 平方米。
不过，另一位置业顾问李文科告诉记者，眼下虽然挂牌房源较多，但业主预期也较高，成交价和挂牌价并不会出现太大差距。如六铺炕二区一套新挂牌的两室一厅，业主挂牌价 1150 万元，单价接近 17 万元 / 平方米，李文科表示， 基本能以挂牌价成交。
记者统计发现，仅过去一周，号称 无坑校 的六铺炕片区就挂牌了 17 套二手房，总价最高 2030 万元，为 140 平方米左右顶层，单价约 14.5 万元 / 平方米；单价最高约 18 万元 / 平方米，40 平方米，总价 736 万元；最老的一套为 1958 年建成，约 64 平方米，单价 14.5 万元 / 平方米，总价 928 万元。
据中指研究院数据，春节后北京二手房成交量上涨明显。北京 2 月二手房成交量 15315 套，比 1 月的 8308 套增长了 84%。今年 1~2 月整体来看，北京二手住宅成交套数较 2022 年同期增长 17.3%。进入 3 月，北京 1 日至 9 日二手房共成交 5765 套，较 2 月同期成交套数增长近 50%。
诸葛找房统计显示，从涨降价房源来看，2 月北京二手住宅调价房源中涨价房源占比为 22.7%，较上月上升 4.1 个百分点。泛亚电竞同时，这也是时隔 19 个月北京二手住宅涨价房源占比再度突破 20%。整体来看，进入 2023 年，购房信贷支持政策持续施力，市场情绪明显反弹，业主预期转好，涨价信心稳步上升。
不过老金表示， 据我观察，这一波行情很大程度上是释放之前被暂时抑制的需求，过了 3 月后怎么发展还不好预测，毕竟北京市场不涨不跌已经很久了。
这段时间以来，二手房交易量是上来了，但是最终的成交价格则变化不大。 老金的说法与市场成交数据基本吻合。
据中指百城二手住宅价格指数，2 月北京二手住宅价格环比涨 0.33%。16 个区县中，11 区县上涨，4 区县下跌，1 区县持平，其中东城区涨幅最大，环比上涨 0.61%，怀柔区跌幅最大，环比下跌 0.45%。
北京二手房的样本平均价在过去 14 个月中呈现上升趋势，从 2022 年 1 月份的 73627 元 / 平方米增长到今年 2 月份的 75915 元 / 平方米，涨幅为 3.11%。
国家统计局数据显示，自 2022 年以来，北京二手房环比价格变动不大，涨幅最高点在 2022 年 3 月的 1.2%，2022 年 5 月、11 月、12 月甚至还有下降，其余月份涨幅大都不超过 0.5%。但是今年 2 月北京二手房价格环比涨幅达到 0.9%，3 月为 0.8%，虽然绝对数量上涨不高，但与 2022 年多数月份相比已经是很明显的涨幅了。
如果看同比价格，北京二手房的同比涨幅在过去的 14 个月中呈现逐渐减小的趋势，从 2022 年 1 月份的 8.67% 降低到 2023 年 2 月份的 2.86%，这说明北京二手房市场相对于去年同期有所降温。同时，北京二手房价格同比涨跌在过去 14 个月中都是正值，说明北京二手房价格在持续上涨，但上涨速度在放缓。
谈及近期二手房热度，中指研究院市场研究总监陈文静 3 月 22 日向《每日经济新闻》记者表示，一方面疫情影响逐渐消退，同时经过春节假期部分需求积压，节后市场购房需求得到释放。另一方面，随着经济复苏，政策大环境宽松下，买房市场预期得到修复，特别是刚需客户的置业积极性提高，促进楼市情绪转暖。 短期来看，北京房地产市场小阳春行情逐渐显现，北京基本面较好，购房需求旺盛，叠加近期土拍情绪亦有所回升，市场恢复态势或将更加明显，新房、二手房成交活跃度有望延续。今年北京新房供应端或逐渐好转，政策端亦存在一定优化预期，新房、泛亚电竞二手房市场成交规模有望保持在高位。