泛亚电竞
◎饼干厂项目位于南山区后海大道与蛇口工业七路交会处西北角，该片区属于深圳豪宅较为集中的区域，此前也被看作是恒大在深圳最有价值的旧改项目之一。在被招商接手之前，饼干厂项目的住宅部分取名为“恒大海湾华府”，当时业内普遍认为其新房均价将超过10万元/平方米，
◎项目规划容积率由8.9调整至6.5，换算成规划容积减少了3.59万平方米，减少幅度达26.69%。去掉了约2.9万平方米人才住房和保障性住房以及部分商业和办公旅馆建筑，可售住宅的面积增加了约2.68万平方米，增加幅度为43.39%泛亚电竞。
3月14日，深圳南山区发布《招商街道原联合饼干厂城市更新单元规划（草案）》，披露了原联合饼干厂城市更新项目（以下简称饼干厂项目）的最新规划：容积率有所降低，且取消了人才住房和保障性住房的建设要求，加大了可售住宅的比重。
值得注意的是，饼干厂项目原本属于恒大集团，后因恒大陷入债务危机，其在深圳的多个旧改项目进展缓慢或停滞。直到去年11月，招商蛇口公告称，与关联方共同投资成立合资公司，共同推进饼干厂项目。
饼干厂项目位于南山区后海大道与蛇口工业七路交会处西北角，该片区属于深圳豪宅较为集中的区域，此前也被看作是恒大在深圳最有价值的旧改项目之一。在被招商接手之前，饼干厂项目的住宅部分取名为“恒大海湾华府”，当时业内普遍认为其新房均价将超过10万元/平方米，
3月16日下午，《每日经济新闻》记者在饼干厂项目现场看到，项目外墙上张贴着“招商蛇口 城市更新”“新传承 新世代 新城市”等相关标语，而项目内部整体上已处于空地状态。
公开资料显示，2016年12月，恒大地产与深圳市蛇口海湾实业股份有限公司签署合作协议，正式进驻饼干厂项目，全称为“恒大海湾湾厦城市更新项目”。
2019年2月，饼干厂项目全部拆除完成。2021年6月，深圳市南山区城市更新和土地整备局发布关于招商街道原联合饼干厂城市更新单元专规草案，并予以公示。
该项目也是恒大在深圳最有价值的旧改项目之一，泛亚电竞所在片区属于深圳知名的豪宅区，各类配套较为成熟泛亚电竞，包括海岸城购物中心、深圳湾体育中心、深圳湾公园、蛇口太子港等。
记者注意到，饼干厂项目周边不乏单价10万元+的二手房，如招商雍景湾的二手房参考价为10.8万元/平方米；招商海月花园三期的二手房参考价为9.87万元/平方米，而业主实际的挂牌价普遍超过10万元/平方米。
但随着2021年恒大陷入流动性危机，包括饼干厂项目在内的恒大旗下多个项目陷入了停工或进展缓慢阶段。直到2022年11月，招商蛇口的一则公告向外界透露，将与招商平安等成立合资公司，推进饼干厂项目。
记者在实地走访中了解到，饼干厂项目位于南山区招商街道，属于蛇口片区，周边有多个招商蛇口开发的项目，如招商雍景湾、泛亚电竞招商海月花园、招商海琴花园等。从“项目联动”的角度来看，招商蛇口接盘该项目并不意外。
在项目入口处，张贴着一张项目获批后的补充公告，在原有效期基础上延期1年6个月，至2023年4月18日止，由南山区城市更新和土地整备局发布。在项目内部，目前该地块已完成拆迁，处于空地状态。
在该项目周边，某房产中介门店经理许晨望（化名）向记者介绍，“近两年这边（南山蛇口片区）入市的新房一直不多，这边的项目一般都是豪宅或海景房，除了区位、居住条件较好以外，新房和二手房价格倒挂也是不少客户关注的重点。比如去年的招商玺家园，开盘就遭到了哄抢。”
记者走访发现，目前蛇口片区内主打户型100平方米以上的房源，单套房源售价普遍在千万元以上，单价超过10万元/平方米。如相邻的雍景湾花园，一套83平方米的两房，月租金为1.1万元，总价为1300万元，单价达15.6万元/平方米；片区内的绿海湾花园，一套146.87平方米的房源，售价为1924万元，13.1万元/平方米。
根据项目此前的规划，饼干厂项目将拥有3栋高183-198米的超高层住宅，1栋13层办公写字楼，1所九年制学校以及1所6班幼儿园。
而最新规划草案显示，相比之前的规划，招商蛇口接盘后饼干厂旧改项目的容积率下调，但可售住宅面积增加明显。其中，项目的规划容积率由8.9调整至6.5，换算成规划容积减少了3.59万平方米，减少幅度达26.69%。
同时，调整后项目去掉了约2.9万平方米人才住房和保障性住房以及部分商业和办公旅馆建筑，可售住宅的面积增加了约2.68万平方米，增加幅度为43.39%。
对比前后两张规划图，就能较为明显看到项目的布局变化。图中标黄处为“二类居中用地”，标红处为教育设施用地。
调整规划后，项目住宅及幼儿园部分由原先的地块南部调整至地块北部，且将建筑高度较低的幼儿园布置在地块北部偏西侧，从而降低了对一路之隔的雍景湾项目的采光影响。
显然，这对于雍景湾业主来说无疑是好消息。此前就曾有雍景湾业主反映，饼干厂项目的超高层规划设计可能对其居住楼房产生日照等影响，并因此有过维权行为。如今随着招商蛇口接盘并调规后，也打消了业主的疑虑。
3月16日，广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉在接受《每日经济新闻》记者采访时表示，“对招商蛇口来说，本身作为央企，是承担着稳定房地产市场、降低市场风险责任的，而参与出险房企的股权并购，也是央企担当的一种表现。”
李宇嘉还提到，从区域发展的角度来看，蛇口片区本身就是招商蛇口的发展“重镇”，片区内招商蛇口发展的项目也较多，有利于区域内的“协同发展”，所以由招商拿下该项目也较为合理。“而且有很重要的一个点泛亚电竞，此前项目是由恒大负责的拆迁，难度较大的环节已经解决，招商是作为解决问题的角色参与其中。泛亚电竞”
如需转载请与《每日经济新闻》报社联系。未经《每日经济新闻》报社授权，严禁转载或镜像，违者必究。
特别提醒：如果我们使用了您的图片，请作者与本站联系索取稿酬。如您不希望作品出现在本站，可联系我们要求撤下您的作品。
专访地产营销总③ 招商蛇口深圳区域营销总监黄豫斌：行业调整期的营销管理更需精细化，要做好品牌和品质的传递
招商蛇口深圳区域营销总监黄豫斌：行业调整期的营销管理更需精细化 要做好品牌和品质传递
75.4亿！兴业信托联合体接盘恒大深圳总部地块，曾欲打造成深圳地标性建筑
全国人大代表、陕煤集团高级工程师马晓燕：加强装备攻关，完善人才培育体系，走好煤炭行业智能化转型之路
全国人大代表、荣华控股企业集团董事长崔荣华：建立协同机制破解民企融资难、特殊情况对法人缓用“限消令”
冲上热搜！强盛公司被判赔7000万元：用勾兑大盐湖水冒充神药骗老年人，一瓶60毫升卖1000元！
所有门店停业！自曝欠款5700万，知名品牌人去楼空，上海总部仅剩1名保安留守…网友：退钱！
中国所持美债创2009年5月以来最低点，降至8594亿美元；美联储“大放水”，多国减持美国国债