泛亚电竞

　　3月16日，国家统计局发布2023年2月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。今年2月份，随着政策效果逐步显现及住房需求进一步释放，70个大中城市中商品住宅销售价格环比上涨城市个数继续增加。

　　2月，房价上涨城市个数增多，修复面覆盖到各线城市。那么，从数据上看，哪些城市已步入复苏通道，哪些城市还在等待重启呢？

　　按照国家统计局数据，2月份，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市分别有55个和40个，比上月分别增加19个和27个。其中，二手房价格上涨城市数量自2021年8月以来首次超过下跌城市数量。

　　据澎湃新闻统计，今年2月，泛亚电竞新建商品住宅和二手住宅销售价格环比均显示上涨城市共有35个。

　　诸葛数据研究中心高级分析师陈霄提到，在本轮复苏行情中，一线城市代表北京、上海领衔复苏，新房价格环比连续多月上升，2月二手房价格环比涨幅位居前列。一个是首都城市，一个是GDP领跑全国的城市，占据了全国的经济产业文化优势，汇聚了来自全国各地的人口，强大的购房需求群体支撑起房价的稳步复苏。

　　同时，重点二线城市尤其是热点经济圈的核心城市涨势也较强劲，如成渝经济圈的成都、重庆，2月房价涨幅可观，长三角经济圈的无锡、徐州、宁波、南京、杭州、合肥等城市凭借着长三角的资源、人口等优势脱颖而出。

　　根据今年2月最新公布的数据，2023年2月份新建商品住宅价格环比涨幅前十的城市分别为：湛江、天津、宁波、济南、昆明、遵义、重庆、成都、桂林、呼和浩特（郑州、武汉、徐州、宜昌、北海，新建商品住宅价格环比涨幅与呼和浩特相同）。

　　其中，湛江新建商品住宅销售价格环比上涨1.4%，涨幅居70城首位；天津、宁波、济南、昆明新建商品住宅销售价格环比均上涨0.9%；遵义新房价格环比上涨0.8%；重庆、成都、桂林并列第四，新房价格环比上涨0.7%。

　　二手住宅销售价格上涨的城市分别为：上海、成都、无锡、北京、西安、徐州、天津、南京、温州、岳阳。其中，上海、无锡、成都三城环比涨幅并列第一，环比上涨1%；北京、徐州、西安次之，均环比上涨0.8%。

　　根据国家统计局数据，澎湃新闻梳理发现，在热点城市中，成都的表现较为亮眼。自2022年1月以来，成都新建商品住宅价格环比涨幅未跌出过前四，其中2022年4月至7月期间，成都新建商品住宅价格涨幅均居70城之首。从同比数据看，2022年10月以来，成都新房价格涨幅均居第一。从二手房市场表现看，泛亚电竞2022年1月以来，成都二手房价格环比涨幅未跌出过前三，其中2022年1月、2022年4月至7月、2022年10月，成都二手房价格环比涨幅均居第一。

　　从房产经纪行业景气指数来看，市场虽然整体呈现向好，但分化格局表现较为明显。

　　张波指出，根据58安居客研究院监测的重点城市房产经纪行业景气指数，上海、宁波、杭州、西安、深圳、广州等城市的房产经纪行业景气度呈现持续上涨态势，这也显示出一二线热点城市的市场转暖趋势明显，“小阳春”格局已经确立。从区域分布上看，长三角区域城市景气度上行比例最高，其中景气指数排名前10中，有5个是位于长三角，除了一二线城市，还包括无锡、常州两个三线城市。受节后返工影响和市场活跃度影响，行业整体表现更佳。长三角作为全国楼市无论在土地供给还是市场成交量，都占据了全国三分之一强，长三角整体区域的复苏对于带动全国楼市回暖将起到重要作用。

　　张波提到，大湾区的复苏韧性强，虽然回暖力度小于长三角，但中山、东莞等城市已开启强劲复苏态势，尤其是中山受政策利好、香港全面通关和深中通道通车预期影响，行业景气度大幅提升，紧随上海之后。值得关注的是，南昌、重庆、青岛、厦门、大连等城市，虽然市场的复苏节奏偏慢，但在二季度有望迎来全面复苏，这些城市的经纪行业景气度提升的后劲相对较强。

　　58安居客研究院院长张波指出，虽然热点城市的复苏已经明确，但市场分化还在持续，部分弱二线和三线的市场仍面临压力，尤其是大连、沈阳、长春所在的东北区域新房房价，依然呈现下滑态势。核心原因还是市场基本面修复慢，行业和购房者信心恢复慢，尤其是房企拿地层面逐步偏向高能级城市，以及热点城市的抢人节奏加快，需求侧发力的难度偏大，对房价支撑力偏弱。

　　从房价仍显示下跌的个数来看，2月份，新建商品住宅价格下跌的城市虽然较1月减少20城，但仍有13个城市房价下行。

　　从统计局公布的数据来看，新房价格环比下跌的城市为：泉州、丹东、贵阳、长春、大连、南充、牡丹江、锦州、秦皇岛、平顶山、济宁、赣州、泛亚电竞沈阳，其中泉州新房价格环比下跌0.4%。

　　二手房价格下跌城市数量仍较多，为30个。其中跌幅最大的10个城市分别是：韶关、吉林、昆明、南宁、牡丹江、丹东、唐山、兰州、长春、沈阳，数据显示韶关二手房环比跌幅0.6%。

　　据澎湃新闻统计，2月，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比均显示下降的城市共有10个。

　　贝壳研究院首席市场分析师许小乐提到，1-2月份市场的复苏是前期积压的购房需求补偿性释放，其中大量的交易是改善性换房，短时交易量比较高并不意味着市场进入了快速升温阶段。市场的各项前瞻性预期指标尽管有恢复，但还处在一个相对较低的位置，价格变动也相对平稳。目前二手房挂牌量数量比较多，消费者可以选择的房源非常充裕，并不是供不应求的市场结构，不会出现房价普遍性大幅上涨。随着这波积压的需求快速释放，预计3月市场修复势头较2月有所减弱。但这也并不代表市场“熄火”，而是在向交易中枢修复过程中的正常振荡。

　　许小乐认为，今年我国房地产市场依然面临不小的外部挑战，但从长期看，我国城镇化正处于从人口红利向人才红利过渡的关键阶段，居民对住房条件改善升级的需求强烈，在房住不炒的大定位下，国家大力支持刚性和改善性住房需求，市场能够走向良性健康循环。